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深圳上月一二手房成交均回落 新房均价环比四连跌

2017年02月15日 10:45 来源:今日头条信息 点击:

  2月14日,深圳中原地产发布月报显示,整个1月份,深圳新房市场仅三个项目取得预售,成交量更是处于历史同期低位,仅高于2012年1月的水平。受新房风向标作用影响,二手市场成交更趋冷清,业主放盘和访客量1月份大幅减少,楼市投资热度持续下降。

  新房均价环比四连跌

  1月受政策和假期双重影响,深圳全市新房住宅仅成交1652套,成交面积为17.4万 ,环比分别下降23.6%和20.2%,成交量从历史同期来看处于低位,仅高于2012年1月;且截至1月份,新房备案量已连续三个月处于下跌状态。成交结构方面由于高均价项目与刚需项目成交势均力敌,1月均价为54931元/ ,继去年10月以来,深圳房价连续四个月环比下滑。

  1月上旬市场热度依然逐步回升,楼盘暖场活动持续开展,营销力度加大,新盘访客指数也持续震荡回升。据深圳中原研究中心监测,12月底取得预售的项目,集中在1月上旬进行推售,故1月推售量增加明显。随着市场对政策逐步消化,观望情绪稍有改善,销售情况有所好转。1月下旬,处于传统春节期间,楼市暂休,新房无项目入市,供应和实际成交均处于低位。

  二手成交达同期低位

  2017年首月,深圳楼市仍处在2016年政策调整后的萧条期。同时受传统春节影响成交活跃度骤降,据深圳中原研究中心监测显示,1月全市二手住宅成交2747套,环比减少接近三成,与新房成交类似,均处在历史同期低位水平,仅高于2012年同期。

  价格方面,二手市场结束了“10·4”新政后连跌三个月的状态,全市均价环比维持稳定。根据深圳中原领先指数表现的全市二手住宅均价水平来看,1月深圳二手住宅均价54130元/ ,环比稍回升约0.4%。一来,政策后房价下跌速度较快,跌幅较大,回稳是市场调整必不可少的一个趋势;二则,由于限购限贷升级以及对投资较热的商务公寓的管控,投资客离场后刚需成交的主导地位加强,价格波动幅度减缓。

  从本月的业主放盘和访客来看,环比仍在大幅减少,势必影响未来的实际成交。但从深圳中原报价指数和经理指数来看,市场预期相比去年最后一季度稳定很多,并且指数有缓慢回升之势,未来价格水平也会受预期影响逐步稳定。

  从深圳中原研究中心监测的二手房数据来看,通过政策的一系列收紧调控,深圳楼市投资客占比明显下降。随着货币方面收紧以及未来实体经济提振,楼市投资投机热度将回落,深圳房地产行业有望保持长久稳健发展。